Nulle part ailleurs !
Saint Couat d'Aude est un village du sud de la France doté des commodités de proximité (épicerie, coiffeur...). Il se situe entre Narbonne et Carcassonne, et à 45 minutes des plages.
Cet immeuble à rénover, sur 2 niveaux + un grenier, se compose au rez-de-chaussée d'un ancien local commercial (idéal commerce ou association) de 38 m², d'une autre pièce de 14 m², d'un espace avec toilettes séparés et douche à remettre en forme. Ce niveau est protégé par des grilles et peut également, si souhaité, être changé de destination pour agrandir l'espace "habitable".
L'étage dessert une pièce de vie lumineuse, une chambre, une seconde chambre/bureau, une pièce aveugle (avec autorisation d'ouvrir avec une fenêtre), un espace douche et des toilettes séparés.
Le grenier (voir photos) permet de constater que la toiture semble très saine.
Double-vitrage, chauffage électrique + cheminée insert, eau chaude par ballons, 2 compteurs séparés.
Tomette sur une bonne partie de l'immeuble.
L'électricité semble très correcte (voir visite virtuelle).
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° :
https://www.klapty.com/tour/aOM08t9bg2
Taxe foncière : 1 485 €
DPE E soit 291 kWH/m² par an
GES B soit 9 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 1530 € et 2120 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 86 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont Agent Commercial de Réseau Sud Immo immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.