Belle ferme dans le beau Lauragais. Jolie maison avec beaucoup d'espace, située au milieu d'un terrain de 1,5 ha avec la plus belle vue sur les champs et les montagnes au loin.
Il y a un beau potentiel de revenus supplémentaires avec 2 gîtes dont un déjà entièrement rénové et prêt à accueillir les clients, ainsi que des revenus supplémentaires provenant de l'élevage de chevaux ou des cultures sur le terrain entourant la maison.
L'emplacement de la maison est parfait pour la famille qui travaille à Toulouse ou Carcassonne, mais qui souhaite la nature et le silence.
Grand espace privatif avec cuisine et coin-repas, grand séjour avec cheminée, 3 chambres, salle de bain et WC, et un beau patio qui donne un accès direct à la grande piscine de 5x10 mètres.
Outre les chambres privées, le premier étage abrite également un gîte en cours de rénovation. Le gîte dispose de 2 chambres, d'une salle de bains, d'un coin salon/cuisine et d'un accès au grand balcon avec une vue panoramique. Il y a un accès direct au gîte depuis le jardin.
Très grand garage double pouvant facilement être aménagé en troisième gîte - et au bout du bâtiment un autre gîte - totalement rénové avec 2 chambres et terrasse privative.
Il y a une micro-station pour évacuer les eaux usées.
Dans le jardin se trouve un autre joli bâtiment en bois qui contient un espace de stockage pour le mobilier et les outils de jardin, un abri voiture et un studio.
Dans l'ensemble, une belle propriété avec un grand potentiel et beaucoup de charme.
Performance énérgétique et climatique
Consommation d'energie primaire 174 kWh/m²/an (D)
Emissions de gaz 34 kg CO2/m²/an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : €2.640-€3.630.
Renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé vous peux trouver sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact : Peter Kristensen EI au 07 68 72 01 51. PRIX = 462.000 € TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr. Peter Kristensen EI agent Commercial de JCMP - JE CONSTRUIS MON PATRIMOINE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 893 638 650.