Coursan, NULLE PART AILLEURS, sud de la France, 7 km de Narbonne.
Propriété en pierres sur deux niveaux (un étage, donc) pour 1500 m² de bâti dont 800 m² déjà habitables, le tout sans mitoyenneté, au calme et sans vis-à-vis - sur parcelle de plus de 2000 m².
Ce bien exceptionnel comprend une maison principale de 170 m² à rajeunir, une maison de gardien de 90 m² à rénover entièrement, un appartement de 62 m², et de très nombreux annexes et plateaux.
La maison principale de 170 m² est très lumineuse, comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie de 72 m² (cuisine aménagée ouverte et cheminée massive), une buanderie et des toilettes. À l'étage, 3 très grandes chambres (16.5 à 22 m²) bien ajourées - avec placards qui peuvent être aménagés en salle d'eau sans souci - une spacieuse salle d'eau de 12 m² avec toilettes séparés. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol en géothermie.
Maison de gardien de 90 m² à rénover, comprenant une pièce de vie de 65 m² (partie à rénover entièrement), puis, à l'étage, 2 chambres (12 et 22 m² environ) très lumineuses dont une avec cheminée, les deux avec placards, salle de bain.
Appartement indépendant de 62 m², à l'étage, de plain-pied. Le bien comprend une pièce de vie de 47 m² dont cuisine ouverte, chambre et salle d'eau, toilettes.
Nombreuses pièces annexes dont grand bureau de 22 m², grandes salles de réception, ateliers, pièce de répétition (le bien serait idéal pour une troupe ou des associations), greniers... pour 700 m² !
La propriété est à rénover, toutefois toutes les toitures ont été entièrement refaites dans les années 2000.
La grande fosse septique est commune, plus aux normes. Un diagnostic sera effectué pour la vente par le SPANC.
Un énorme potentiel ouvert à tous projets !!! Famille nombreuse, artisan ayant besoin d'espaces, locatif saisonnier, locatif de salles, village d'artistes, tout est permis ! Bâtiments très sains, toiture en très bon état, chauffage en partie au sol géothermique (pièce de vie maison principale), cheminées fonctionnelles...
Compteur d'eau agricole pour l'ensemble du bâti avec contrat 300 euros/an. Eau non potable.
Murs de la maison principale isolés. Nombreux WC, points d'eau... Un bien rare à deux pas de Narbonne !
DPE : X - GES : X
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XX € et XX€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 488 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.