Bien situé à 15 minutes de Lézignan-Corbières, 30 mn de Narbonne et 45 minutes des plages, au sein d'un village avec épicerie et école.
Cette maison en pierres, qui n'a jamais été inondée, est emplie de charme et d'authenticité.
Un bien AU PRIX !
Entièrement rénové, ce bien en pierres de 220 m² environ est également doté d'un grand garage de 29 m² et d'une cour à l'abri des regards de 75 m² avec piscine enterrée (coque 6,5x3,5) et barbecue en dur. Le tout sans travaux à prévoir.
Charme, bois, pierres et authenticité sont les maîtres mots !
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE : murielle@jcmp-immo.fr
Le rez-de-chaussée comprend, outre le grand garage, une entrée spacieuse (11 m²), des toilettes, une cuisine équipée (30 m²), une buanderie (8 m²), un salon (45 m²) ouvert sur la cour de 75 m² close de murs, sans vis-à-vis et dotée d'une piscine coque enterrée. Vous découvrirez de plus dans le salon, un magnifique plafond cathédrale, des murs en pierres apparentes et de superbes poutres en bois.
L'étage dessert 2 chambres de 16 et 30 m² ayant chacune son espace dressing, ainsi qu'une salle de douche avec une immense douche à l'italienne, double-vasques (l'ensemble en béton ciré), toilettes, pour une belle superficie de 18 m².
Les combles sont bien aménagées en une très belle chambre avec rangements (dont placards coulissants) de 35 m². Il est possible de créer une salle d'eau dans cette pièce, ou de créer deux chambres.
Toiture en parfait état, démoussée et imperméabilisée en 2022, eau et chauffage par chaudière à condensation (gaz), adoucisseur d'eau, double-vitrage. Pas d'amiante, pas de termites.
Amoureux de l'atypique, du bois, des pierres et de l'authentique, on pose ses valises !
VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE
Taxe foncière : 2 270 €
DPE D soit 184 kWH/m² par an
GES D soit 39 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 2500 € et 3410 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2022, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 210 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont Agent Commercial de Réseau Sud Immo immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.