ECLUSIVITÉ - ref 5972
Villa très spacieuse de 230 m² dans un terrain de 800 m²,
au centre de Caunes-Minervois.
4 chambres, 2 cuisines, 3 sde/sdb, 2 toilettes
Enorme sejour/bar/biblioteque
800 m² de terrain de fruitiers, cuisine d'ête, pavillon et piscine
Visite virtuelle sur commande – peter@jcmp-immo.fr
Accès dans la maison par un grand hall dans l’étage avec 3 chambres spacieuses et lumineuses, WC, salle de bain et belle cuisine équipée avec cheminée insert intégrée.
Il y a du accès direct vers le garage aussi.
L’une des trois chambres à sa propre salle d’eau et WC.
Par le hall, vous descendez les magnifiques escaliers menant à un grand étage de vivre de 100 m², divisé par un impressionnant insert de cheminée en granite, en plusieurs espaces: coin de bar, section TV, bibliothèque, spacieux coin à manger avec accès à une cuisine et la 4ème chambre avec douche et toilettes privées.
Une cave à vins discrète et de nombreux rangements se trouve dans le couloir doté d’escaliers qui mènent directement du jardin et garage.
De grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière et une belle vue sur le balcon et belle jardin de 800 m², clôturé, arboré et sans vis-à-vis. Il y a une grande piscine hors-sol un kiosque et de nombreux arbres fruitiers.
Juste en dessous de la maison au niveau du jardin, à l'ombre des arbres et sous le balcon se trouve une cuisine d'été équipée. L'étage inférieur contient également un grand atelier de 40 m².
La maison a été construite en 1985 avec les meilleurs matériaux. Vide sanitaire et bon isolation. Fenêtres partout avec survitrage. Poutre et toit, séparation entre étages en hourdis. Pompe à chaleur pour le chauffage. Partout le qualité de carrelage, marbre et bois.
Performance énérgétique et climatique
Consommation d'energie primaire 147 kWh/m²/an (C)
Emissions de gaz 6 kg CO2/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : en cours.
Renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé vous peux trouver sur le site www.georisques.gouv.fr
Contact : Peter Kristensen au 07 68 72 01 51. PRIX= 335 000 € TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr. Peter Kristensen agent Commercial de JCMP - JE CONSTRUIS MON PATRIMOINE immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 893 638 650.