NULLE PART AILLEURS. Capendu, village tous commerces (supermarché, pôle médical, collège etc.) du sud de la France.
Visite virtuelle complète (bien lire) :
https://www.klapty.com/tour/Ne20OJ5Iae
Vous pouvez également lire le QR Code avec l'appareil photo de votre portable pour y accéder.
Belle bâtisse en pierres T7 de 200 m² environ, entièrement rénovée avec goût et dotée de beaux matériaux. Domotique, double-vitrage, luminosité, charme, on pose ses valises ! Pour profiter des beaux jours, vous découvrirez, attenante aux pièces de vie, une charmante cour de 65 m² très agréable et sans vis-à-vis qui ne nécessite que très peu d'entretien.
Avec ses 5 chambres, ses spacieuses pièces de vie, ses nombreux rangements, sa salle de bain avec douche et sa salle d'eau, son dressing, ses plusieurs toilettes, cette belle propriété est idéale tout autant pour une grande famille que pour des chambres d'hôtes (parking, garage et remise pour se garer), également pour un entrepreneur puisque ce bien est accompagné d'une immense remise de 100 m² au sol sur 2 niveaux avec possibilité de garer un camping-car.
LA VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN, EN 360°, EST DISPONIBLE ET VOUS PERMET DE LE VISITER COMME SI VOUS Y ÉTIEZ.
https://www.klapty.com/tour/Ne20OJ5Iae
La maison comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie (46 m²) avec cuisine moderne ouverte et poêle, un salon (31 m²) équipé d'un second poêle/insert, un cellier, un grand dressing (7.5 m²) et deux toilettes avec lave-main.
L'étage dessert quant à lui 5 chambres (11 à 18 m² - dont 3 avec grands placards/dressing), 1 salle d'eau avec douche à l'italienne (2 m de long !) et toilettes de 7 m² + une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes de 9 m².
Poutres apparentes, double-vitrage partout. Deux poêles à bois, convecteurs électriques récents, domotique (velux et volets roulants associés), store. Toiture entièrement révisée, électricité datant de 2009 en parfait état. Beaucoup de charme !!
La maison est saine, entièrement isolée, emplie de charme, cosy, spacieuse et impeccable, on pose ses valises.
Elle est accompagnée, outre de sa cour, d'un garage spacieux, de deux places de parking devant la maison, d'une grande remise de 200 m² avec électricité et terrasse tropézienne. Possibilité d'entrer un camping-car !
Taxe foncière 824 €
Le DPE SERA REFAIT POUR LA VENTE (isolation améliorée).
DPE D soit 207 kWh/m²/an - GES B soit 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 074 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 294 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.