NULLE PART AILLEURS. Capendu, village tous commerces (supermarché, pôle médical, collège etc.) du sud de la France.
Superbe ensemble de deux maisons en pierres sur deux niveaux, rénovées - attenantes, elles peuvent être aisément réunies - dont une avec grande cour. Situé au calme, ce bien comprend également un garage, une très grande remise sur deux niveaux et des places de parking.
Idéal grande famille, gîtes, chambres d'hôtes, entrepreneur !
LA VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN, EN 360°, VOUS PERMET DE LE VISITER COMME SI VOUS Y ÉTIEZ.
https://www.klapty.com/tour/Ne20OJ5Iae
SI VOUS N'Y AVEZ PAS ACCÈS, MERCI DE ME CONTACTER.
1/ La première maison T6/7 comprend :
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie (46 m²) avec cuisine moderne ouverte, un salon (31 m²) qui peut être ouvert vers la seconde maison, un cellier, un grand dressing (7.5 m²) et deux toilettes avec lave-main.
L'étage dessert 5 chambres (11 à 18 m²), 1 salle d'eau avec immense douche à l'italienne et toilettes + une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes. Le tout est séparé en 2 espaces distincts, ce qui est idéal pour profiter d'une partie privée et d'une partie locative.
Poutres apparentes, double-vitrage partout. Deux poêles à bois, convecteurs électriques récents, domotique (velux et volets roulants associés), store. Toiture révisée, électricité et rénovation complète datant de 2009. Excellente isolation. Beaucoup de charme !!
2/ La seconde maison T4 comprend :
Au rez-de-chaussée, une cuisine neuve et équipée, une arrière cuisine, une salle à manger avec cheminée décorative, des toilettes avec lave-mains.
L'étage dessert 2 chambres dont une avec espace pour un grand dressing, un bureau, enfin une salle de bains.
3/ Un espace parking (2 voitures), un garage (14 m²) + une ancienne remise vigneronne (100 m² au sol sur deux niveaux) permettant de garer aisément un camping-car viennent compléter le tout.
Il n'y a aucun travaux à prévoir sur les deux maisons ! L'ensemble est impeccable, on pose ses valises.
****VÉRITABLE visite virtuelle du bien en 360°!****
Taxe foncière 824 €
Surfaces
1 Dépendance Anciennes cuves - 2 niveaux 200 m²
1 Garage ouvert sur dépendance 14 m²
MAISON 1 T7 190 m² dont :
RDC
1 Parking pour 2 voitures
1 Cour close sans vis-à-vis 63 m²
2 Toilettes spacieux
1 Cellier 5 m²
1 Pièce de vie 46 m²
1 Salon 31.5 m²
1 Dressing 7.5 m²
ÉTAGE
Partie 1
1 Escalier
1 Dégagement 4 m²
1 Chambre Sous pente 11 m²
1 Chambre Sous pente 11.3 m²
1 Chambre Sous pente 18 m²
1 Salle de bains/douche italienne 9 m²
Partie 2
1 Escalier
1 Dégagement 7 m²
1 Salle de douche / toilettes 7 m²
1 Chambre 11 m²
1 Chambre 16.4 m²
MAISON 2 85 m² dont :
RDC
1 Entrée 5.3 m²
1 Toilettes - lave mains 2 m²
1 Cuisine 15 m²
1 Arrière cuisine
1 Pièce de vie 19 m²
ÉTAGE
1 Escalier
1 Dégagement 2.7 m²
1 Chambre 11 m²
1 Bureau 6 m²
1 Chambre 13.3 m²
1 Espace dressing
1 Salle de bains / toilettes 5 m²
DPE : X - GES : X
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XX € et XX€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 397 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.