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Propriété
Capendu

  • Ref. 57850
  • 475 m²
  • 433 500 €

Propriété en pierres avec cour - superbe !

Capendu, village tous commerces, sud de la France.
NULLE PART AILLEURS. Superbe propriété en pierres - maison principale entièrement rénovée avec beaucoup de cachet ! Située au calme, avec place de parking.

Idéal grande famille, gîte, chambres d'hôtes, entrepreneur !

Le bien comprend une bâtisse divisée en 2 maisons distinctes, l'une T7 d'environ 190 m² (très belle rénovation- charme et authenticité), la seconde T4 de 85 m² (compteurs eau et électricité séparés), un garage (14 m²), une ancienne remise vigneronne sur deux niveaux (200 m²) où l'on peut garer un camping-car, et une cour entièrement close et sans vis-à-vis avec jolie vue sur le clocher (63 m²).

La première maison T7 comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie (46 m²) avec cuisine moderne ouverte, un salon (31 m²), un cellier, un grand dressing (7.5 m²) et deux toilettes avec lave-main. L'étage dessert 5 chambres (11 à 18 m²), 1 salle d'eau avec immense douche à l'italienne et toilettes, une salle de bains + douche à l'italienne et toilettes, le tout séparé en 2 espaces distincts (voir visite virtuelle).

Poutres apparentes, double-vitrage partout. Deux poêles à bois, convecteurs électriques récents, domotique (velux et volets roulants associés), store. Toiture révisée, électricité et rénovation complète datant de 2009. Beaucoup de charme !!

Pas de travaux à prévoir, on a un gros coup de cœur et on pose ses valises !

La seconde maison, qui mériterait un rafraichissement, est louée depuis 12 ans (500 euros/mois). Elle comprend une cuisine séparée, une salle à manger, toilettes et cellier au rez-de-chaussée. L'étage dessert 2 chambres, un bureau et une salle de bains. Pas d'extérieur. Les locataires souhaitent rester dans les lieux (bail renouvelé en février 2022). Pas de problèmes de paiement de loyer.

Un espace parking (2 voitures), un garage (14 m²) + une ancienne remise vigneronne (100 m² au sol sur deux niveaux) permettant de garer aisément un camping-car viennent compléter le tout.

Une belle affaire !

VISITE VIRTUELLE EN 360° DISPONIBLE

Taxe foncière 796 €
DPE en cours

Surfaces

1 Dépendance Anciennes cuves - 2 niveaux 200 m²
1 Cour Close sans vis-à-vis 63 m²
1 Garage ouvert sur dépendance 14 m²

1 Maison 190 m² dont :

1 Toilettes rdc 2 m²
1 Cellier rdc 5 m²
1 Pièce de vie rdc 46 m²
1 Salon rdc 31.5 m²
1 Dressing rdc 7.5 m²
1 Toilettes rdc 2.32 m²
1 Escalier
1 Dégagement 1er 4 m²
1 Chambre Sous pente 11 m²
1 Chambre Sous pente 11.3 m²
1 Chambre Sous pente 18 m²
1 Salle de bains/douche italienne 9 m²
1 Escalier
1 Dégagement 1er 7 m²
1 Salle de douche / toilettes 7 m²
1 Chambre 11 m²
1 Chambre 16.4 m²

1 Maison 85 m² dont :

1 Entrée rdc 5.3 m²
1 Toilettes rdc - lave mains 2 m²
1 Cuisine rdc 15 m²
1 Cellier rdc
1 Pièce de vie rdc 19 m²
1 Escalier
1 Dégagement 1er 2.7 m²
1 Chambre 1er 11 m²
1 Bureau 1er 6 m²
1 Chambre 1er 13.3 m²
1 Salle de bains / toilettes 1er 5 m²

Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 433 500 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

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Résumé

  • Pièces 10 pièces
  • Surface 475 m²
  • Chauffage Convecteur, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Vue Cour
  • Année de renovation 2009

Prestations

  • Domotique
  • Double vitrage
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Alarme

Pièces

  • 2 Maisons 85 m², 190 m²
  • 1 Remise 200 m²
  • 1 Cour 63 m²

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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