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Maison de village
Saint-Couat-d'Aude

  • Ref. 58380
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 219 m²
  • 294 000 €

Maison en pierres 220 m² + piscine et garage, parfait état !

NULLE PART AILLEURS ! Village avec commodités de proximité, ZONE NON INONDABLE, très belle bâtisse en pierres (ancienne écurie) T4 de 220 m² environ + grand garage 28 m² et cour de 75 m² avec piscine coque 6,5x3,5 et barbecue en dur.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Charme, bois, pierres et authenticité sont les maîtres mots !

VÉRITABLE VISITE COMPLÈTE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE

Le rez-de-chaussée comprend, outre le grand garage, une entrée spacieuse (11 m²), des toilettes, une cuisine équipée (30 m²), une buanderie (8 m²), un salon (45 m²) ouvert sur la cour de 75 m² close de murs, sans vis-à-vis et dotée d'une piscine coque enterrée. Vous découvrirez de plus dans le salon, un magnifique plafond cathédrale, des murs en pierres apparentes et de superbes poutres en bois.

L'étage dessert 2 chambres de 16 et 30 m² ayant chacune son espace dressing, ainsi qu'une salle de douche avec une immense douche à l'italienne, double-vasques (l'ensemble en béton ciré), toilettes, pour une belle superficie de 18 m².

Les combles sont bien aménagées en une très belle chambre avec rangements (dont placards coulissants) de 35 m². Il est possible de créer une salle d'eau dans cette pièce, ou de créer deux chambres.

Toiture en parfait état, démoussée et imperméabilisée en 2022, eau et chauffage par chaudière à condensation (gaz), adoucisseur d'eau, double-vitrage. Les poutres sont saines, pas d'amiante, pas de termites.

Amoureux de l'atypique, du bois, des pierres et de l'authentique, on pose ses valises !

VÉRITABLE VISITE VIRTUELLE EN 360° SUR DEMANDE

Taxe foncière : 2 270 €

DPE D soit 184 kWH/m² par an
GES D soit 39 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 2500 € et 3410 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. PRIX= 294 000€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont Agent Commercial de Réseau Sud Immo immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 219 m²
  • Surface totale 253 m²
  • Chauffage Central, Gaz, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Excellent état
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Barbecue
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Piscine

Pièces

Rez-de-jardin

  • 1 Cour 75 m²
  • 1 Garage 29 m²
  • 1 Entrée 14 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Buanderie 8 m²
  • 1 Cuisine 30 m²
  • 1 Pièce de vie 45 m²
  • 1 Dégagement 14 m²

1er

  • 1 Dégagement 6 m²
  • 1 Mezzanine 17 m²
  • 2 Chambres 19 m², 30 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 18 m²

2ème

  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Chambre 35 m²

Proximités

  • Bus
  • École primaire
  • Gare 10 minutes
  • Hôpital/clinique 12 minutes
  • Médecin 3 minutes
  • Mer 40 minutes
  • Piscine publique 5 minutes
  • Plage 40 minutes
  • Port 12 minutes
  • Supermarché 7 minutes
  • Taxi
  • Tennis 7 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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