NULLE PART AILLEURS. Capendu, village tous commerces (supermarché, pôle médical, collège etc.) du sud de la France.
Belle bâtisse en pierres T7 de 200 m² environ, entièrement rénovée avec goût et dotée de beaux matériaux. Domotique, double-vitrage, luminosité, charme, on pose ses valises ! Pour profiter des beaux jours, vous découvrirez, attenante aux pièces de vie, une charmante cour de 65 m² sans vis-à-vis, qui ne nécessite que très peu d'entretien.
Avec ses 5 chambres et ses spacieuses pièces de vie, cette belle propriété est idéale pour une grande famille, des chambres d'hôtes (parking, garage et remise pour se garer), mais également pour un entrepreneur puisque ce bien est accompagné d'une immense remise de 100 m² au sol sur 2 niveaux (possibilité de garer un camping-car).
LA VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN, EN 360°, EST DISPONIBLE ET VOUS PERMET DE LE VISITER COMME SI VOUS Y ÉTIEZ. MERCI DE ME CONTACTER POUR LA RECEVOIR.
La maison comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie (46 m²) avec cuisine moderne ouverte et poêle, un salon (31 m²) équipé d'un second poêle/insert, un cellier, un grand dressing (7.5 m²) et deux toilettes avec lave-main.
L'étage dessert quant à lui 5 chambres (11 à 18 m² - dont 3 avec grands placards/dressing), 1 salle d'eau avec douche à l'italienne (2 m de long !) et toilettes de 7 m² + une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes de 9 m².
Poutres apparentes, double-vitrage partout. Deux poêles à bois, convecteurs électriques récents, domotique (velux et volets roulants associés), store. Toiture entièrement révisée, électricité datant de 2009. Beaucoup de charme !!
La maison est saine, bien isolée, emplie de charme, cosy, spacieuse et impeccable, on pose ses valises.
Taxe foncière 824 €
DPE D soit 207 kWh/m²/an - GES B soit 6 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 074 € et 2 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix : 294 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.